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美國樓市:小型投資者瘋狂湧入房市 塞班島大受歡迎

美國房地產資料公司CoreLogic最新研究表明,2018年美國投資者對房地產的投資熱情不減反增,去年美國有11.3%投資資金湧入房市,創20年來最高紀錄。

但令人驚奇的是,這一波增長的主力並不是中大型投資機構,而是小型投資者。其中,剛需房買家占了很大比重。這種情況在租金回報率相對較高的地區尤為明顯。

CoreLogic的資料顯示,2018年美國投資者對中、高端房產的投資分別為7.8%、6.3%,而剛需房的投入比例高達20.3%,遙遙領先。

德意志銀行統計了股票、債券等70多個資產類別,其中90%的回報率在2018年呈現負數。德意志銀行從1901年開始進行這項統計,2018年是資料最差的一年。

但房地產市場卻呈現出不同的趨勢,惠譽國際評級公司(Fitch Ratings)的《2019全球房地產展望報告》顯示,2018年發達國家房地產市場大體呈上漲趨勢,連一年內加息4次的美國,房產均價也上漲了5%。

研究表明,目前美國房產投資最冷門的5個城市中,有4個在加州——美國房價最貴的地區之一,相反,美國塞班島及一些東部城市,更受投資者歡迎。

為什麼會出現這種情況呢?原因很簡單,小型投資者購買房產,資金有限,會比中、大型投資商更加慎重。尤其是購房成本、租金回報率等,需要重點考慮。
原本房價就很高的城市,購房成本高,而租金回報率往往不高,市場自然比較冷淡。相反,房屋均價較低的城市,比如美國塞班島,不僅免簽,而且購房成本低,100萬人民幣左右就能買到獨棟住宅,對小型投資者而言非常划算。不僅如此,島上旅客眾多,酒店房間長期供應不足,因此很多投資者將房產改為民宿,回報率非常高。

除了購房成本和租金回報率,房屋增長潛力、房產稅也是必須考慮的因素。塞班島房地產業剛剛起步,正處於價值窪地,隨著中國旅客的增加,房價也勢必迎來大幅度上漲。同時,塞班島買房沒有房地產稅,不僅節約成本,更省去許多麻煩。

近年,隨著旅遊業的發展,投資者們爭相湧入塞班島,塞班島房價、地價呈明顯增長趨勢。(周義豐編輯)