願進銀行融資架構擔任連帶保證人 攜手台灣全案破解自主重建融資難題
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地主自主都更、自地自建最大的挑戰之一，就是銀行融資與工程履約風險。熊敏營造響應台灣全案整合建築股份有限公司推動的自主更新模式，未來參與符合條件的案件時，願依個案條件及銀行授信審核結果，進入銀行融資架構擔任連帶保證人，負責營造施工與工程履約，與台灣全案共同承擔重建責任。
全案公司當借款人、營造廠當連帶保證人
台灣全案提出，地主已經提供最重要的土地資產，專業團隊就不應只是收取管理費或工程款，而應該實際承擔責任。
因此，新的自主更新模式規劃由台灣全案擔任借款人，營造廠進入銀行融資架構擔任連帶保證人並負責工程履約，再由銀行依個案條件進行授信審核；融資資金透過銀行信託或專戶控管，依工程進度及估驗計價分期撥付，降低地主自行籌資及工程中斷的風險。
為什麼自主都更融資最容易卡在「不同意戶」？
台灣全案指出，自主都更與一般建商整合最大的差異，在於都市更新依法達到一定同意門檻後即可申請，並非所有地主都必須百分之百同意；未同意參與的所有權人，後續可依法透過權利變換機制處理。
但對銀行而言，工程一旦啟動，整體重建資金仍必須完整到位，不會因為部分地主尚未同意，就少蓋幾層或少做一部分工程。換言之，「同意門檻達標」不等於「全部地主都願意共同借款、共同保證」。
傳統自地自建融資最大的難題就在這裡：如果要求已同意的地主共同借款或提供連帶保證，等於可能要部分地主替其他尚未同意、甚至彼此不熟悉的地主承擔融資責任，實務上地主接受度往往很低。
尤其只要其中一戶未參與融資，該戶在重建過程中所對應的工程資金由誰先行支應、銀行如何確保整體工程資金缺口能被補足，都可能成為授信審查的重要問題。
因此，台灣全案提出由「全案管理公司＋營造廠」共同進入融資架構，由全案公司承擔借款與專案管理責任，營造廠擔任連帶保證人並承擔施工履約責任，再搭配地主土地、銀行信託及工程進度撥款機制。
目的就是把原本可能落在地主彼此之間的融資與保證責任，轉由具專業能力及履約責任的全案管理公司與營造團隊共同承擔，讓銀行在評估整體授信額度時，有更完整的還款、工程履約及風險控管架構，進一步提高取得全案重建資金融資的可行性。
板橋四維路、永和秀朗路、三重同安街 規劃導入新模式
台灣全案表示，目前已完成整合的基地，包括板橋區四維路、永和區秀朗路及三重區同安街，均規劃導入這套自主更新模式。
熊敏營造目前亦有金山中興路、樹林中華路等地主自主都更營造案件，對地主自主重建模式已有實際工程經驗，因此認同台灣全案「專業團隊共同承擔責任」的理念。
雙方希望未來建立一套更具執行力、可複製的自主更新模式：
地主提供土地、銀行提供資金、台灣全案承擔融資與專案管理、營造廠負責施工並承擔工程履約責任。
讓自主都更在「利益回歸地主」的同時，也透過銀行、全案管理公司與營造廠共同參與，補上傳統自地自建最困難的融資與履約缺口。
讓地主不必因為其他所有權人尚未同意，就彼此承擔龐大的連帶保證責任；銀行則可透過全案管理公司、營造廠、信託專戶及工程進度撥款等多重機制控管風險，強化融資安全、工程品質及履約保障，讓自主都更真正具備從「整合完成」走到「完工交屋」的執行能力。
台灣全案與熊敏營造也期盼，未來不只是單一公司或單一個案採行這套模式，更希望國內各大建築經理公司、全案管理公司及優質營造廠能夠共同響應，一起進入自主都更的融資與履約架構，讓專業團隊不只是提供服務，更願意共同承擔責任。
